मेइझोउ में सबसे कम डाउन पेमेंट पर घर कैसे खरीदें: 2024 में नवीनतम नीतियां और व्यावहारिक मार्गदर्शिका
हाल ही में, नीतिगत समायोजन और क्षेत्रीय विकास के कारण मीझोउ संपत्ति बाजार ने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। यह लेख मेइझोउ में घर खरीदने के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट की व्यावहारिक योजना को सुलझाने के लिए पूरे नेटवर्क के हॉट डेटा को जोड़ता है, और नवीनतम नीति तुलना और बैंक ब्याज दर तालिका भी संलग्न करता है।
1. मीझोउ की गृह खरीद अग्रिम भुगतान नीति में नवीनतम विकास (जुलाई 2024 में अद्यतन)
| घर खरीदने का प्रकार | डाउन पेमेंट अनुपात | नीति आधार |
|---|---|---|
| पहला घर (वाणिज्यिक ऋण) | 20% | केंद्रीय बैंक की नई आवास ऋण नीति 2024 में |
| दूसरा घर (वाणिज्यिक ऋण) | 30% | मेइझोउ आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो दस्तावेज़ संख्या 2024-15 |
| भविष्य निधि ऋण (पहला सेट) | 20% | मीझोउ भविष्य निधि केंद्र 2024 विस्तृत नियम |
| प्रतिभा गृह खरीद सब्सिडी | डाउन पेमेंट को 15% तक कम किया जा सकता है | मेई फू बान [2024] नंबर 8 |
2. अपना डाउन पेमेंट कम करने के 5 कानूनी तरीके
1.प्रतिभा नीति का सदुपयोग करें: मेइज़ोउ पूर्णकालिक स्नातक और उससे ऊपर के छात्रों के लिए 5% डाउन पेमेंट सब्सिडी प्रदान करता है, और उन्हें लगातार 6 महीनों तक सामाजिक सुरक्षा का भुगतान करना आवश्यक है।
2.भविष्य निधि पोर्टफोलियो ऋण: उदाहरण के तौर पर 1 मिलियन की कुल कीमत वाली संपत्ति लें:
| ऋण विधि | डाउन पेमेंट राशि | मासिक भुगतान अनुमान |
|---|---|---|
| शुद्ध बिजनेस लोन | 200,000 | लगभग 4580 युआन (LPR4.2%) |
| भविष्य निधि + वाणिज्यिक पोर्टफोलियो ऋण | 150,000 | लगभग 3920 युआन |
3.डेवलपर डाउन पेमेंट किस्त: मीजियांग न्यू डिस्ट्रिक्ट में कुछ रियल एस्टेट परियोजनाओं ने "10% डाउन पेमेंट + 2-वर्ष की किस्त" नीति शुरू की है। कृपया किस्त ब्याज लागत पर ध्यान दें।
4.साझा संपत्ति आवास: जब सरकारी संपत्ति अधिकार अनुपात 30% है, तो वास्तविक डाउन पेमेंट 14% से कम हो सकता है (उदाहरण के लिए, 1 मिलियन युआन के घर के लिए 700,000 युआन की कीमत का केवल 20% भुगतान किया जाना चाहिए)।
5.सेकेंड-हैंड हाउस मूल्यांकन कौशल: बैंक के मूल्यांकन मूल्य में वृद्धि करके, "उच्च मूल्यांकन और कम अग्रिम भुगतान" प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन इसे बैंक की जोखिम नियंत्रण आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
3. मीझोउ के विभिन्न जिलों में डाउन पेमेंट लागत की तुलना
| क्षेत्र | औसत मूल्य (युआन/㎡) | 90㎡ डाउन पेमेंट (20%) | लोकप्रिय गुण |
|---|---|---|---|
| मीजियांग जिला | 6800-8500 | 122,400-153,000 | केटियनक्सिया·डोंगचेंग |
| मेक्सियान जिला | 5500-7200 | 99,000-129,600 | आर एंड एफ सिटी |
| ज़िंगिंग सिटी | 4800-6500 | 86,400-117,000 | कंट्री गार्डन·फीनिक्स बे |
4. जोखिम चेतावनियाँ और पेशेवर सुझाव
1.डाउन पेमेंट ऋण जोखिम: मध्यस्थों द्वारा अनुशंसित कुछ "डाउन पेमेंट ऋण" में उल्लंघन शामिल हो सकते हैं। 2024 में, मीझोउ ने 3 संबंधित मामलों की जांच की और निपटाया।
2.मासिक भुगतान सामर्थ्य: कम डाउन पेमेंट का मतलब मासिक भुगतान में वृद्धि है। यह अनुशंसा की जाती है कि मासिक भुगतान पारिवारिक आय का 40% से अधिक नहीं होना चाहिए।
3.पॉलिसी विंडो अवधि: प्रतिभाओं के लिए मीझोउ की आवास खरीद सब्सिडी नीति 31 दिसंबर, 2024 को समाप्त हो रही है, और शैक्षणिक योग्यता प्रमाणीकरण जल्द से जल्द पूरा किया जाना चाहिए।
4.कानूनी सुरक्षा: सभी डाउन पेमेंट छूट को घर खरीद अनुबंध की पूरक शर्तों में लिखा जाना चाहिए, और "मौखिक वादों" से सावधान रहना चाहिए।
5. प्रक्रिया
1. पूर्व-योग्यता (1 कार्य दिवस) → 2. संपत्ति पर हस्ताक्षर (3-7 दिन) → 3. ऋण अनुमोदन (5-15 दिन) → 4. बंधक पंजीकरण (3 दिन)
मीझोउ हाउसिंग एंड अर्बन-रूरल डेवलपमेंट ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में प्रतिभा नीति के माध्यम से घर खरीदने वालों का अनुपात 27% तक पहुंच गया, जिससे डाउन पेमेंट खर्च में औसतन 48,000 युआन की बचत हुई। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार व्यापक रूप से अपनी शर्तों का मूल्यांकन करें और डाउन पेमेंट को कम करने के लिए अनुपालन चैनल चुनें।
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